Правила продажи и покупки готового дома после подачи бесплатного объявления

Владелец имущества в праве подать объявление о продаже дома бесплатно на любой подходящий сайт в интернете, а собственный загородный дом в качестве постоянного места для проживания считается отличным решением для больших семей, а также людей, желающих находиться вдали от городского шума и выхлопов. Такое жилище действительно имеет ряд преимуществ, однако существует и ряд таких особенностей, которые могут превратиться в недостатки, если вовремя на них не обратить внимание.

Покупка частного дома – довольно сложное мероприятие. Для того, чтобы не разочароваться в своем выборе в пользу загородного коттеджа или дачного домика, рекомендуется придерживаться нескольких основных правил. В данной статье мы расскажем подробнее о том, как легче выбрать подходящий дом и на что стоит обратить внимание.

Что важно знать о загородных домах и их покупке?

Загородный дом – это всегда уют, простор и возможность жить в гармонии с природой. Если вы не имеете опыта в покупке частного дома, то в первую очередь необходимо ознакомиться со всеми тонкостями этого процесса. А именно, что нужно для покупки загородного дома, какие документы необходимы для регистрации такого приобретения и многое другое.

Общий порядок действий

Итак, если вы уже твердо решили покупать собственный дом, то самое время ознакомиться с основными этапами сделки:

1. Определение цели покупки недвижимости – постоянное или временное проживание, сдача в аренду, инвестиционные цели).
2. Подбор параметров дома, исходя из основной цели.
3. Необходимость риелтора – нужен ли он вам или справитесь самостоятельно?
4. Анализ рынка и поиск подходящего варианта.
5. Определение стоимости. Важно четко понимать, имеете ли вы необходимую сумму. Если вы планируете оформлять ипотеку, то на этом этапе стоит уже получить предварительное одобрение в банке.
6. Ознакомительные осмотры всех вариантов. Здесь можно привлечь строительных экспертов и юристов, которые помогут определить качество строительства, а также проверить документы на недвижимость и участок.
7. Торги. После выбора подходящего дома стороны обсуждают условия и окончательно договариваются о стоимости.
8. Сбор документов продавцом, в том числе получение справки об отсутствии задолженностей.
9. Заключение договора и передача прав собственности.

Стоит сказать, что сейчас на рынке недвижимости много предложений по продаже загородных домов. И все они отличаются друг от друга не только ценой, но и качеством.

Основной фокус внимания

Для того, чтобы не ошибиться с выбором на ранних этапах, нужно сразу понимать, в каком районе хочется приобрести недвижимость, какая этажность дома для вас предпочтительнее, сколько человек будет жить в доме, какая основная цель покупки – постоянное проживание или только на выходные или в летнее время года.

Кроме того, если есть какие-то предпочтения по материалам, из которых будет выполнен дом, то нужно ознакомиться с особенностями этих материалов, их плюсами и минусами. Например, если вы хотите себе двухэтажный деревянный домик на лето, то важно знать, что дерево будет пропускать теплый воздух и на втором этаже будет достаточно жарко в такое время – потребуется установка кондиционера.

«Первичка» или «вторичка»?

Одним из немаловажных факторов, требующих внимания, является состояние дома – первичное или вторичное жилье. Если с первичным проблем возникнуть не должно, то вторичное жилье может иметь много подводных камней. Речь идет о внутреннем и внешнем состоянии дома.

На что обратить внимание при осмотре?

При первом знакомстве с домом внимательно изучите его снаружи и изнутри.

1. Обратите внимание на стены – из какого материала они выполнены, какая у них толщина, есть ли трещины или повреждения.
2. Фундамент должен быть устойчивым и достаточно высоким. Проверьте, не дал ли дом неправильную усадку.
3. При наличии подвала или чердака обязательно проверьте, сухие ли они. Если там накапливается влага, то она обязательно будет проникать в дом. Многие эксперты даже рекомендуют не выбирать дом в сухое время года, так как повышенную влажность или протекающую крышу можно не заметить в такое время.
4. Насколько развита инфраструктура вокруг: наличие магазинов, заправок, школы или детского сада, остановки общественного транспорта, а также удаленность от центра города.
5. Внутри дома обязательно осмотрите стены, пол, крышу и окна. Стены и пол должны быть ровными и теплыми (желательно иметь утепленный фундамент или полы), в стеклопакетах не должна копиться влага. Проверьте также окна на отсутствие сквозняка.
6. Планировка дома. Обязательно обратите внимание на планировку и оцените, насколько она удобна и совместима с потребностями вашей семьи.
7. Состояние коммуникаций: газ, вода, отопление.

Если вы долгое время жили в квартире, то перед такой серьезной покупкой обдумайте хорошо свое решение. Надеемся, что вышеупомянутые правила помогут вам выбрать идеальный дом для своей семьи.